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第四百六十章 烂尾楼的机会

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    第四百六十章烂尾楼的机会

    ……

    “这只是正常的商业行为而已!”郭守云道。

    “确实!不过你郭守云在金融界的名声实在太盛,很多人都把你的投资看做是香港地产行业复苏的标志,尤其是各大地产公司!”

    “也包括长实吗?”

    “当然!”

    郭守云淡淡一笑,“这么说我这也算是为香港经济稳定做贡献了!…但据我所知,也不是所有人都看好我的投资,类似刘软雄这种鼓吹我会在香港地产行业栽跟头的人可不少!”

    “私人恩怨当然不能成为公允的评价!不过,布鲁斯,看来你是真的非常看好华夏的房地产。除了汉华集团的私募地产基金,接连设立了环球基金和环球地产两家公司!”

    郭守云心中一动,“泽矩兄,话里有话啊!”

    “郭兄,果然什么都瞒过你!”顿了一下后,“不知道郭兄有没有听过京城的中宇大厦!”

    “中宇大厦?没听过!”

    “中宇大厦是一座高品质5A甲级写字楼,位于京城朝~阳区工体北路6号。毗邻第一、第二使馆区,与CBD、燕莎商圈交汇。大厦总占地7497平方米,总建筑面积58000平方米,其中写字楼建筑面积53000平方米,楼高近百米,是周边商圈最高的写字楼。”

    说到这里,李泽巨话锋一转,“不过,在2001年春节,中宇大厦承建方金峰阁公司,因为资金链断裂造成工程停工。而且一直持续到现在都没有解决资金的问题。”

    “也就是说,中宇大厦是一座‘烂尾楼’?”郭守云听明白了。

    “确实!”

    “泽矩兄,你应该明白‘烂尾楼’虽然有好处,但也意味着麻烦!”

    一般而言,烂尾楼都是城市建设中的“死角”,不仅有碍市政规划,而且影响市容,被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点,还能创造就业、贡献税收,所以烂尾楼在接手、销售过程中,通常会得到政府一定程度上的政策扶持。

    其次,烂尾楼多数拿地的时间都比较早,所以地段相对较好,有不少都处于二环、三环内的核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候,收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。

    最后,一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年,而烂尾楼不少已是准现房,除了“拿地”成本的节省,接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作,节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金,而其回报率却相当可观。

    ‘破烂王’潘石亿和‘烂尾楼专业户’李贵宾,基本都是通过炒卖烂尾楼发家的。不过,好处很多,烂尾楼的麻烦一样不少。

    首先是使用年限的问题。许多烂尾楼从拿地到烂尾到再次入市,均经历了少则几年、多则十几年的时间,这其中土地使用年限均在不停缩水,购房者的利益也在不停地被侵害。在这种情况下,烂尾楼的复盘销售就成了问题。

    另外,不少烂尾楼沉寂的时间已不短,经年的日晒雨淋必然会对楼体造成不同程度的损坏,后期修建或将支出大笔费用。因此,如果不能准确估计接手项目将面临的问题与困难,复活的烂尾楼很可能再死一次。而且,烂尾楼因为设计落后而房价远低于周边品质较高楼盘的房产大有‘楼’在,竞争之下同样会面临销售和收入的难题。

    最后,现在的经济学认为,烂尾楼走势是时下楼市走势的一个风向标。当烂尾楼被消灭的时候,意味着房地产‘虚胖’时期的到来,也意味着新的危机在酝酿,然后又是新的一轮烂尾楼产生。如果不能对市场走势有一个准确的判断,贸然踏进去很可能好处没捞到,还把自己折里面。

    “麻烦当然有,不过主要是资金上的麻烦。中宇大厦的工程质量我已经检测过,没有问题。它的建设时间是97年,距离50年的使用期限还有44年。至于市场走势,我想你比我更有信心。”

    郭守云简单思索后,“有它的详细地址吗?我对京城不是太熟。”

    “地图和中宇大厦的部分资料我已经给你发邮箱里了,你可以现在看一下!”

    “等等!”

    郭守云拿着手机打开电脑,在自己的邮箱里果然找到了李泽巨发给自己的一份资料。

    “三里屯?”

    “中宇大厦就在三里屯!”

    郭守云虽然对京城很陌生,但三里屯绝对如雷贯耳。搜狐、网易、新浪等网站上的街拍美女基本都来自这个地方。而且看李泽巨发的地图,中宇大厦紧挨着国贸和东直门商圈,绝对是四九城核心中的核心,不出四五年这里就是寸土寸金的宝地!想到这里,他确实动心了。

    “泽矩兄,你李家可不缺... -->>
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