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第六百五十九章 环球双子塔

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这些钱在购买了5.8万套商品房,以及218.7万平米的商业地产后,已经花去了约60%,剩下的40%,也就是18亿美元。

    2004年,京城市区的房价在5000华夏币左右。因为国家对房价的打压,以及世界风情园远在丰台区的小屯路,虽然不算郊区,但地理位置相对偏僻,所以房价较低,只有3000华夏币左右。

    一平米房价中,土地费、前期工程费,建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费,以及各种杂费相加,约占到房价的70%。也就是说,环球地产建设青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆的总投入是883.4亿华夏币,相当于104.2亿美元。

    因为工期分为五年,也就意味着一年只需要投入20.8亿美元。又因为房地产投资模式,基本都是30%的自有资金,其余70%靠银行贷款和债券,所以第一年的投入就下降到了6.25亿美元。

    如果算上麒麟广场的话,整个项目今年需要投入的初始资金是7亿美元。

    至于‘京城双子塔’项目,建设费的比例要更高一些。但如果把高度放在460米以下,那么整个项目的建设资金就会维持在50亿华夏币左右,三年的工期,就意味着第一年只需要投入10亿华夏币左右,就能够撬动整个项目。

    但今年环球基金旗下还有至少5栋烂尾楼,约120万平米左右的商业综合体改造项目,再加上郭守云在滇省的旅游+地产的综合开发项目。

    环球地产和环球基金备用的18亿美元贷款,不说全用尽,但也只能留下两三亿美元作为预防风险的流动资金。

    至于环球地产和环球基金明年的第二批投入,除了希望他们的营收能够给力点之外,就只能继续抵押汉华信托手里的股票了。

    如果再不行,就把青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆的小户型当期房卖出去。不过这是最后的办法。

    想想郭守云觉得自己现在还真有些窘迫!手底下巨头公司十多家,但手里的流动资金居然不够用了。

    “早知道如此的话,在领英上市的时候,就应该套现一笔钱。”郭守云心道。

    为了以后更多的利益,也为了维护他在公司中绝对控股权的地位。在领英高管和投资机构套现了一半的股权后,他放弃了这个机会,所以并没有从股市中得到收入。

    “老板,如果我们修改计划的话,那华夏建筑总公司那边…?”邢志平道。

    “我会亲自跟他们说。”

    看到大boss态度坚决,邢志平也没再说什么。只是心里觉得有些可惜。这段时间他可是一心想让世界第一高楼在自己手里变成现实。不过,想到不差钱的中东土豪,他也知道这个想法基本不可能了。

    “另外,这两份资料你们看一下!”

    “途牛旅游开发计划?”

    “滇省地产开发总规划?”

    两人接过来看到各自手里两份资料的封皮,尽皆露出了惊讶的神色。

    “途牛旅游集团是我接手德隆的旅游资产后成立的公司。目前旗下共有三家子公司:途牛旅游、途牛公园和途牛酒店。途牛旅游分为线上网站、线下网点,以及客车三个业务部门;途牛公园主营旅游景点开发与维护;途牛酒店顾名思义便是酒店投资。”

    “在接收德隆资产后,途牛旅游公司旗下,线上网站部分主要是原德隆旅游集团搭建的网站,但目前还很简陋,我已经吩咐人依照携程旅游网的模式重新进行开发,并在苏省南~通建设呼叫中心;线下网点,在接手大西部旅游公司后,目前在全国主要一二三线城市拥有579家门店;客车部门在整合山城实业旗下国际客车公司,以及大西部旅游公司客车部门后,目前拥有旅游大巴327辆。”

    “途牛公园,目前旗下拥有鹏城‘明斯克号航母主题公园’,新~疆喀纳斯湖景区和吐鲁番葡萄沟景区三块资产;正在联合本地景区管理部门开发赣省井冈山和龙虎山,以及桂省的黄果树景区。”

    “途牛酒店,目前主要有两家,即原德隆旗下的屯河大酒店和美华达大酒店。分别为四星级和三星级。按照规划,以后途牛酒店分为五个级别,也是五个不同的品牌,即途牛五星酒店、途牛四星酒店、途牛三星酒店、途牛度假酒店和途牛酒店。除途牛酒店为经济型酒店,即快捷酒店之外,其余各自对应星级和服务标准。”
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