第五七九章 置换拆迁的设想 中

房楼群的建设资金，不要全部指望县市两组财政给解决掉。对了，建设出租房是为了玉山村经济发展的需要，玉山村委也应该出一部分建设资金，只是这得全体村民投票决定！”

    以现在玉山村委出售土地款情况来说，因土地价格太贱，还很难解决县市拨款之外的出租房建设资金问题。

    三人实在想不出好的办法，只好暂时将这个问题搁在一边。

    郑爽朝柳如烟苦笑着摇了摇头，道：“这问题恼人，我们以后再讨论！如烟，小辉，我们讨论一下拆迁置换要如何具体操作吧。”

    柳如烟突然皱眉道：“要是按我们的拆迁置换标准，置换后的村民住房面积和菜园子面积，很大程度上与被拆迁的房屋面积不一致，这要怎么处理呢？”

    郑爽考虑过这个问题，脱口解答道：“我觉得，村民原有的房屋及其他土地使用面积与我们计划中的每户300米使用面积来比较，可以采用多还少补的方式，都从已出售土地款中来进行扣补。这样，村民们也不会觉得谁占便宜了，谁吃亏了，显得十分的公平。”

    杜聿辉边在电脑上敲下这办法，边道：“哥，我们敲定一条就记录下来，这是体现公平的一条。15宽30深一个街道背靠背两户人家22个街道刚好安置全村1188户村民！新旧占地面积之差采取多还少补的方式，在已出售土地款中体现出来。”

    郑爽开心地道：“各户新建房屋的款项一样多，全部由已出售土地款中统一支付；有老人的人家还得先预留三年的老人养老费；居民区街道、植树种花费用也得以村财方式先行扣除一定比例，村里可能要预留10%的土地款作公益，剩下的土地款全部分配给村民！这体现了公开原则！小辉，你敲上！”

    杜聿辉敲着道：“至于已出售的土地属于哪个组的，再视具体情况来具体计算！其他组占用一组多少土地，包括房屋、菜园子、街道、植树种花带等公摊都要计算在内，应该由各组补偿给一组。”

    柳如烟大感兴趣道：“必须分别计算各组拆迁后空置出来的土地面积，分组计算归入各组的空置土地面积中去。”

    郑爽开心地咧嘴一笑，道：“如烟说得太对了！所有的事情都得摊上桌面，公布给村民们，让村民们全盘了解置换拆迁的全部情况。”

    郑爽脱口赞道：“太对了！这体现了公正的原则！”

    杜聿辉将初步定下来的计划列成三条敲好，道：“哥，置换拆迁的土地使用权时限问题，似乎与现行的制度和政策规定有冲突的地方。新建的房屋土地使用权期限只有70年，而村民原有的房屋使用土地时限为无限。这一条，似乎应该与县市两级政府沟通好。”

    柳如烟听了大声附和道：“是哦，我们搞公正、公开、公平的拆迁置换，别因为这一点而被村民们所诟病才好啊！如何向县市两级政府报告这个村民最为关心的问题，我们要及时打好腹稿，别到时手忙脚乱考虑不周。”